부동산 세금 총정리 취득세부터 양도세까지 5가지 필수 정보

 

 

내 집 마련의 꿈, 설레지만 걱정되는 부분도 많죠? 특히 어려운 세금 문제는 혼자 해결하기 버거울 수 있어요. 그래서 준비했어요! 취득세부터 양도세까지, 꼭 알아야 할 부동산 세금 5가지!🏡 이 글 하나면 세금 걱정 뚝! 자신 있게 내 집 마련 플랜 세워보자구요! 😉 세금 완전 정복하고, 꿈에 그리던 내 집 장만, 어렵지 않아요!

1. 드디어 내 집이다! 🏡 취득세 완벽 정리

취득세! 말 그대로 부동산을 취득할 때 내는 세금이에요. 집을 사거나, 증여받거나, 상속받았을 때 모두 해당돼요. 등기 여부는 전혀 상관없답니다! 중요한 건 실제 거래 가격(매매)이나 시가(증여/상속)를 기준으로 세율을 적용 한다는 점! 잊지 마세요!

취득세, 얼마나 내야 할까? 🤔

취득세율은 주택 가격과 취득 방법에 따라 달라지는데요, 일반적인 주택 매매의 경우에는 다음과 같아요.

• 6억원 이하: 1% (예: 5억원 주택 → 취득세 500만원)
• 6억원 초과 9억원 이하: 1~3% (가격 구간별로 차등 적용)
• 9억원 초과: 3% (예: 12억원 주택 → 취득세 3,600만원)

잠깐! 위 금액은 지방교육세, 농어촌특별세가 빠진 순수 취득세만 계산한 거예요! 실제 납부액은 조금 더 높다는 점 기억해 두세요! 증여받은 경우는 3.5%, 다주택자라면 8%(3주택)~12%(4주택 이상)까지 중과세율이 적용된답니다. 😥 하지만! 생애 최초 주택 구매라면 최대 200만원까지 감면 받을 수 있으니 꼭 확인하세요! 😊

2. 매년 돌아오는 재산세, 꼼꼼하게 알아보기! 🗓️

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 세금이에요. 6월 1일이 기준일 이라는 게 중요 포인트! 5월 31일에 팔았다면? 그 해 재산세는 안 내도 된다는 사실! 😎

재산세 계산, 어렵지 않아요!

주택의 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 금액이 과세표준! 여기에 0.1~0.4%의 세율을 곱하면 재산세가 나온답니다. 9억원 이하 1주택자라면 특례세율 혜택으로 표준세율보다 0.05%씩 낮은 세율 적용! 꿀팁이죠?! 게다가 요즘은 네이버, 카드사 앱 등으로 간편하게 납부까지 가능해요! 👍

3. 고가 주택 소유자라면? 종합부동산세 주목! 🏢

종합부동산세(종부세)는 고가 주택 보유자에게 부과되는 세금이에요. 1세대 1주택자는 12억원, 그 외는 9억원 초과 주택 보유 시 재산세와는 별도로 납부해야 한답니다. 주택 공시가격에서 기준 금액(9억원/12억원)을 뺀 후, 공정시장가액비율(60%)을 곱하면 과세표준! 여기에 0.5~2.7%(다주택자는 0.5~5%)의 세율을 적용하면 종부세가 계산돼요.

재산세와 종부세, 이중과세 아닌가요?

네, 맞아요. 그래서 재산세에서 종부세 과세표준에 해당하는 금액은 공제 해 준답니다! 이중과세 걱정은 덜어도 되겠죠? 😌

4. 부동산 매도 시 꼭 알아야 할 양도소득세! 💸

양도소득세(양도세)는 부동산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 내는 세금이에요. 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 기본공제(250만원)를 뺀 금액에 소득세율을 곱하면 계산 끝!

장기보유특별공제, 놓치지 마세요!

하지만! 오래 보유한 주택을 팔았다면 양도차익의 일부를 공제 받을 수 있어요! 이게 바로 장기보유특별공제! 주택을 3년 이상 보유했다면 보유 기간에 따라 6~30%(1세대 1주택은 최대 80%!)까지 공제 가능! 장기 보유할수록 세금 혜택도 UP! UP!

5. 월세/전세 받는다면? 주택 임대소득세 체크! 🏠

집을 빌려주고 월세나 전세금을 받는다면 주택 임대소득세도 신경 써야 해요. 월세는 부부 합산 2주택 이상 또는 1주택(기준시가 12억원 초과) 보유자, 전세는 부부 합산 3주택 이상 보유자에게 과세됩니다. (소형 주택은 제외!)

임대소득 얼마나 벌었나요?

임대소득이 2천만원을 넘으면 다른 소득과 합쳐서 종합과세! 2천만원 이하면 분리과세 또는 종합과세 중 유리한 쪽을 선택할 수 있어요. 꼼꼼히 따져보고 절세 전략 세우는 센스! 😉

자, 이제 부동산 세금, 어렵지 않죠? 미리 알고 준비하면 절세 효과는 물론, 내 집 마련의 꿈에도 한 걸음 더 가까워질 수 있을 거예요! 😊 세금 걱정은 덜고, 행복한 내 집 마련 계획 세워보세요! 💕